為農(nóng)用地定級、估價人員開發(fā)的一套業(yè)務(wù)應(yīng)用軟件。軟件 功能涵蓋了耕地質(zhì)量定級涉及的因素因子權(quán)重確定、因素因子作用分 計算、基準(zhǔn)地價評估、基準(zhǔn)地價修正體系等一系列的土地業(yè)務(wù)活動。 系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代計算機技術(shù)、管理信息系統(tǒng)（MIS）、地理信息系 統(tǒng)（GIS）、決策支持系統(tǒng)（DSS）、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、數(shù)學(xué)模型和算法、 基準(zhǔn)地價更新技術(shù)規(guī)范等，使基準(zhǔn)地價評估和更新所需要的時間大大 縮短。這不僅規(guī)范基準(zhǔn)地價的評 估與更新，而且能夠形成規(guī)范的基準(zhǔn)地價更新數(shù)據(jù)庫。
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定級因素體系
耕地質(zhì)量定級
農(nóng)用地估價
基準(zhǔn)地價修正體系
在定級工作開展初期，需要建立一個因素因子模板庫，然后征詢 專家應(yīng)使用哪些因素因子作為耕地質(zhì)量定級的評價指標(biāo)體系
定級計算和基準(zhǔn)地價模塊主要包括定級計算、級別線生成、基準(zhǔn)地價計算等相關(guān)功能。 定級計算主要指利用因素因子計算每個定級單元的總分值，通過定級單元格總分值得出各個街區(qū)的總分值，再根據(jù)各個街區(qū)總分值的頻率分布直方圖對定級范圍進行劃分生成級別線中間成果，通過征詢專家領(lǐng)導(dǎo)意見，手動合并街區(qū)，得到最終級別線
耕地質(zhì)量定級模塊主要包括因素因子作用分計算、級別線生成等相關(guān) 功能。 因素因子作用分計算主要指利用因素因子計算每個定級單元的分值， 匯總形成耕地圖斑定級指數(shù)，根據(jù)圖斑定級指數(shù)進行耕地質(zhì)量定級。 系統(tǒng)提供兩種定級方法：因素法和修正法。因素法是對構(gòu)成土地質(zhì)量 的自然屬性、社會經(jīng)濟善和區(qū)位條件進行綜合分析，確定因素因子體 系及影響權(quán)重，計算定級單元因素總分值，以此為依據(jù)評定耕地質(zhì)量 級別。修正法是在農(nóng)用地分等成果的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇區(qū) 位條件、耕作便利程度等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正， 評定耕地質(zhì)量級別。
本系統(tǒng)提供兩種基準(zhǔn)地價評估方法：樣點地價平均法和定級指數(shù)模型 法。 樣點地價平均法是用投入產(chǎn)出樣點資料和市場交易樣點資料評估 并確定基準(zhǔn)地價，在使用樣點地價平均法前，需要用戶在外部評估出 每一個樣點在基準(zhǔn)地價內(nèi)涵下的修正地價。地價樣點圖層屬性表中有 兩個價格字段，樣點地價和修正地價。樣點地價是指樣點在正常市場 條件下特定期日的價格。修正地價是將樣點地價修正到基準(zhǔn)地價內(nèi)涵 下的價格。系統(tǒng)中涉及到基準(zhǔn)地價計算用到的價格均是指“修正地 價”。 定級指數(shù)模型法是在農(nóng)用地定級基礎(chǔ)上，根據(jù)定級指數(shù)、農(nóng)用地 市場交易資料和投入產(chǎn)出資料，建立地價測算模型，評估并確定基準(zhǔn) 地價。
基準(zhǔn)地價修正體系是利用基準(zhǔn)地價評估成果，編制相應(yīng)的修正系數(shù)，用此修 正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，從而求取宗地地價。 編制步驟如下： 1. 宗地地價影響因素選擇； 2. 確定各影響因素的權(quán)重； 3. 各因素影響地價修正幅度值的計算； 4. 編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表； 5. 編制宗地地價影響因素指標(biāo)說明表。